Depositum

Depositum → Her er ALT det, du skal vide som lejer


Hvis du lejer en lejebolig, har du uden tvivl betalt et depositum, da du flyttede ind. Og det vil du selvfølgelig gerne have med dig, når du engang fraflytter lejemålet.


Men hvornår får du dit depositum tilbage? Hvorfor skal du overhovedet betale noget? Og hvad er forskellen på depositum og forudbetalt husleje?


Alle de spørgsmål og mange flere giver vi dig svar på lige her - så læs endelig videre!


Hvad er et depositum?


Et depositum er et beløb, som lejere betaler til udlejeren, før de flytter ind i en lejebolig.


Når lejeren opsiger lejeboligen og flytter ud, bliver beløbet betalt tilbage til lejeren.


Det sker dog kun, hvis lejeboligen er i god stand og ikke skal renoveres. For hvis der er skader i boligen, eller der skal ske en istandsættelse, bliver det beløb trukket fra depositummet.


Derfor er der tale om en form for sikkerhed for udlejere. 


Og samtidig er depositummet en ‘gulerod’ for lejerne, der - må man formode - ønsker at få hele deres depositum retur og derfor behandler deres lejebolig ordentligt og passer på de

Hvornår skal jeg betale depositum?


Det er meget vigtigt, at du først betaler dit depositum, efter du har underskrevet lejekontrakten.


Det er nemlig din sikkerhed for ikke at blive taget ved næsen af en bolighaj, der udlejer fiktive boliger.


Det ses desværre igen og igen, at folk betaler, og at ‘udlejeren’ så forsvinder - og pengene er tabt. 


Hvor meget skal jeg betale?


Lejeloven dikterer, at udlejere maksimalt må kræve et beløb svarende til tre måneders husleje (eksklusiv forbrug).


Derfor er et depositum på tre måneder meget almindeligt, men der kan også være tale om mindre beløb.


Hvad skal være i orden, for at jeg kan få beløbet tilbage?


Helt grundlæggende skal din lejebolig være i god stand, for at du får dit fulde depositum tilbage.


Og hvad er det så, udlejere særligt kigger efter, når de gennemgår din lejebolig, efter du er fraflyttet:



Der er en række andre regler, der er relevant at have overblik over:


Hvis din lejekontrakt er underskrevet før 1. Juli 2015, kan din udlejer kræve, at du istandsætter din lejebolig, så den fremstår som ny.


Er din lejekontrakt underskrevet efter 1. Juli 2015, kan du udlejer ‘kun’ kræve, at du foretager en normalistandsættelse. Det betyder, at lejligheden skal være i samme stand, som da du overtog den.


Læs meget mere om de regler her.


Hvornår får jeg mit depositum tilbage?


Tilbagebetalingen af dit depositum skal - ifølge reglerne - senest ske 1 - 1,5 måned efter, at din udlejer har opgjort, hvad istandsættelsen vil koste.

 

Depositum og forudbetalt husleje - hvad er forskellen?


Det kan sagtens ske, at din udlejer både forlanger depositum og forudbetalt husleje, før du flytter ind. 


Forudbetalt husleje er grundlæggende husleje, der skal dække de sidste tre måneder, du bor i lejemålet. 


For når du opsiger dit lejemål, har du tre måneders opsigelse, og så vil den forudbetalte husleje altså dække denne periode.


Du kan altså sagtens stå i en situation, hvor en udlejer vil kræve, at du både betaler 3 måneders depositum + 3 måneders forudbetalt husleje, før du overhovedet er flyttet ind. Og det er altså fuldt lovligt.


Hvor længe må udlejer tilbageholde depositum?


Som hovedregel er det altid godt at væbne sig med tålmodighed.


For der er ikke klare regler for, hvor længe en udlejer må vente med at tilbagebetale dit depositum.


Når du flytter ud, vil udlejer danne sig et overblik over lejemålet: Er der sket skader? I så fald hvilke? Hvad skal udbedres? Og hvad vil det så koste?


Hele denne proces tager tid. Og derfor bliver dit depositum først endeligt opgjort, når boligen er færdigistandsat. For det er først nu, at udlejer har det fulde overblik over, hvor mange penge udlejer har måtte tage fra depositummet.


Regn som tommelfingerregel med at du får beløbet tilbage et par måneder efter, du er flyttet. 


Må jeg selv stå for istandsættelsen?


Ja, du må gerne selv stå for istandsættelsen af lejemålet.


Du kan dog også vælge en anden løsning - og være garanteret at få dit depositum retur - og det er at overlade det sure arbejde til Udflytningsservice. Du får allerede inden fraflytning at vide, hvad det kommer til at koste at istandsætte din bolig. Du kan dermed vurdere, om ydelsen er noget for dig ved at sammenligne, hvor meget du har tilbage af dit depositum. 


Siden starten af 2020 har vi hjulpet lejere med at få hele deres depositum retur.


Vi klarer de tre ting, der stort set altid skal ordnes:


  • En grundig flytterengøring
  • Mellemslibning og lakering af trægulvene
  • Alt det nødvendige malerarbejde

Hvis alle tre ting skal ordnes i din lejebolig, vil vi næsten garantere, at vi kan levere den bedste pakkepris.


Og derudover giver vi dig depositumsgaranti.


Det betyder kort og godt, at vi dækker dit tab, hvis din udlejer alligevel trækker i dit depositum, efter vi har gjort vores arbejde.


På den måde er du sikret dit fulde depositum - hver gang.