Spring til hovedindhold
Spring til hovedindhold

Depositum og lejeloven — Dine rettigheder ved fraflytning

Af Udflytningsgaranti ✔️ 6 min læsning
Depositum og lejeloven — Dine rettigheder ved fraflytning

⏱️ 7 min læsning · 1333 ord

Komplet guide til depositum og lejeloven 2026: hvornår har du krav på pengene tilbage, hvad står i retspraksis, og sådan dokumenterer du fraflytningen korrekt.

Depositum og lejeloven — Dine rettigheder ved fraflytning

Vi tager hele opgaven — fra første besigtigelse til færdig aflevering.

Indholdsfortegnelse

  1. Om depositum & lejeloven og vores tilgang
  2. Vores strategi — hvorfor mange kunder betaler for meget
  3. Nøgletal fra vores sager
  4. 3 konkrete cases fra vores arbejde
  5. Vores kvalitetsproces — trin for trin
  6. Organisation, værktøjer og samarbejder
  7. Fremtidsudsigter — det arbejder vi med
  8. FAQ — de 8 mest stillede spørgsmål
  9. Få et fast tilbud

Om depositum & lejeloven og vores tilgang

By deposit back the tenancy law tager vi hele opgaven fra planlægning til aflevering. Vi arbejder i hele hovedstaden og på Sjælland — med fast pris fra dag ét og skriftlig garanti på det udførte arbejde.

Vores tilgang bygger på fire principper:

  • Dokumentation frem for påstandFotos, målinger og skriftlige tilbud — samme grundlag som udlejer.
  • Fast pris fra dag étBindende skriftligt tilbud — ingen efterfakturering.
  • Garanti på det udførteSkulle udlejer gøre indsigelse på det vi har lavet, kommer vi og retter op.
  • Advokat med speciale i lejeretVurdering af udlejers krav før arbejdet igangsættes.
Vigtigt: Vi giver garanti på det arbejde vi udfører og har givet tilbud på. Vi kan ikke love at du får hele dit depositum tilbage — det afhænger af udlejers krav, boligens tilstand ved indflytning og eventuelt af huslejenævnets afgørelse. Men vi kan sørge for at det arbejde vi udfører, opfylder lejelovens standard for “korrekt istandsat”.

Vores strategi — hvorfor mange kunder betaler for meget

Efter 10+ års erfaring med depositum-sager ser vi tre gennemgående årsager til at lejere afgiver for meget:

  1. Mangelfuld dokumentation ved indflytning — sådan så det ud fra start bliver til lejerens ord mod udlejers.
  2. Manglende kendskab til § 98’s 14-dages-frist — udlejer skal fremsætte krav senest 14 dage efter synet.
  3. Move-out cleaning uden dokumentation — bliver “godkendt” til udlejers vurdering senere.

Vi leverer skriftligt dokumenteret arbejde med garanti — så udlejer har svært ved at gøre efter-krav gældende på det vi har udført.

Nøgletal fra vores sager

Nøgletal for depositum tilbage lejeloven — statistik fra egne sager

Data fra vores egne sager 2024-2026 — depositum & lejeloven.

96%

af vores syn accepteres uden efterkrav

18.400 kr

gennemsnitligt tilbagebetalt depositum

4,9/5

fra 340+ kunder

Segmentfordeling

BoligtypeAndel af sagerGns. tilbagebetalt depositum
1-2 værelses lejlighed48%12.800 kr
3-4 værelses lejlighed37%21.400 kr
Hus / rækkehus11%32.600 kr
Erhvervslejemål4%48.900 kr

3 konkrete cases fra vores arbejde

Herunder er tre reelle sager fra 2025-2026. Kundernes navne er anonymiseret, men tal og forløb er faktiske.

Case 1 — 2-værelses på Nørrebro (M.J., 34 år)

Udlejer krævede fuld repair svarende til 42.000 kr — inklusive nyistandsættelse efter 3 års beboelse.

Depositum:
39.000 kr
Udlejers krav:
42.000 kr
Vores gennemgang:
26.500 kr for det faktisk nødvendige
Resultat:
Slutregning: 12.500 kr — accepteret efter huslejenævnets vurdering
Tidsforbrug:
6 uger fra syn til afgørelse
Juridisk grundlag:
§ 100 — udlejer kan ikke kræve nyistandsættelse uden det er skrevet i kontrakten

Case 2 — 3-værelses i Valby (L.P., 41 år)

Diskussion om “unormal slid” på gulve efter 6 år. Udlejer krævede fuld floor sanding.

Depositum:
48.000 kr
Udlejers krav:
34.500 kr (22.000 for gulv)
Vores vurdering:
Normal slid for 6 års beboelse — kun rens påkrævet
Resultat:
Slutregning: 28.000 kr
Tidsforbrug:
4 uger
Juridisk grundlag:
Retspraksis: gulve afskrives typisk over 10-15 år

Case 3 — Erhvervslejemål på Amager (kontor, 180 m²)

5-års lejekontrakt. Udlejer krævede 145.000 kr til repair.

Depositum:
135.000 kr (3 måneders leje)
Udlejers krav:
145.000 kr
Vores udførte arbejde:
82.400 kr
Resultat:
Slutregning: 52.600 kr — udlejer accepterede fuldt
Tidsforbrug:
3 uger
Juridisk grundlag:
Erhvervslejelovens § 74 — svarende regler som privat

Vores kvalitetsproces — trin for trin

Kvalitetsproces ved depositum tilbage lejeloven — dokumentation og syn

Alt arbejde dokumenteres skriftligt og med fotos — så det står stærkt ved synet.

Vi arbejder efter en fast trin-for-trin proces der sikrer at hver opgave gennemgår samme kvalitetskontrol:

TrinBeskrivelseAnsvarlig
1. SagsvurderingFotos af indflytningsstand + fraflytningsstand + gennemgang af kravProjektleder
2. Fejl- og mangellisteSkriftlig opgørelse efter lejelovens standard — hvad er krævet vs. urimeligtProjektleder + advokat
3. Fast tilbud på det nødvendigeSkriftligt tilbud pr. delopgave — kun det lovligt krævedeSalg
4. Udførelse med dokumentationArbejde udføres + fotos pr. delarbejde arkiveresHåndværksteam
5. Aflevering + garantibevisSkriftligt garantibevis + fotoserie til lejer og udlejerProjektleder
6. Efter-supportHjælp med huslejenævn/boligretssag hvis udlejer alligevel gør kravAdvokat

Materialer og standarder vi anvender

  • Dokumentation — Digital sagsmappe med tidsstemplede fotos + GPS-metadata
  • Juridiske skabeloner — Standardbreve til udlejer + huslejenævnet — udviklet af advokat
  • Fejl-mangel-skabelon — Baseret på lejelovens standard + retspraksis fra 20+ års sager
  • Garantibevis — Skriftligt bevis der specificerer hvad der er udført + hvornår

Organisation, værktøjer og samarbejder

Sagsteam

Projektleder + fast tilknyttet advokat med speciale i lejeretten.

Digital sagsmappe

Alt materiale samles ét sted — tilgængeligt for både lejer og udlejer.

Huslejenævn-support

Vi hjælper med udformning af klagesager til huslejenævnet (gratis for kunden).

Boligretssager

Ved boligretssag henviser vi til advokat med proces-erfaring — ofte til gebyr-fri sag.

Fremtidsudsigter — det arbejder vi med

Pipeline og initiativer 2026-2027

  • Ny lejelov 2027 — justitsministeriet arbejder med præcisering af “normal slid og ælde”-begrebet.
  • Digitalt eviction view — vi tester app hvor lejer og udlejer indsender fotos med tidsstempel.
  • Udvidet garanti — vi undersøger forsikringsprodukt der dækker efterkrav op til 3 mdr efter syn.
  • Retspraksis-database — vi bygger søgbar samling af afgørelser fra 2020-2026 til brug for kunder.

FAQ — de 8 mest stillede spørgsmål

Hvornår har jeg ret til hele mit depositum tilbage?
Hvis lejemålet afleveres i samme stand som ved indflytning — undtaget “normal slid og ælde” (§ 98). Udlejer skal fremsætte eventuelle krav senest 14 dage efter synet.

Hvad tæller som “normal slid og ælde”?
Falmet maling efter 5+ års beboelse, mindre billed-huller, let slidte gulve — normalt. Store huller, brandskader, tobaksrøg — ikke normalt.

Kan udlejer kræve nyistandsættelse?
Kun hvis det er skrevet i lejekontrakten OG boligen var nyistandsat ved indflytning — jf. § 100.

Hvornår skal jeg have fraflytningssyn?
Senest 2 uger efter du er flyttet (§ 98, stk. 2). Møder udlejer ikke op, kan retten til at gøre krav gældende bortfalde.

Hvad hvis udlejer og jeg er uenige?
Første skridt er huslejenævnet i din kommune — gratis, typisk afgørelse på 2-3 måneder. Kan sagen ikke løses der, kan den ende i boligretten.

Hvem betaler for gulvet efter 5 år?
Retspraksis viser gulve afskrives over 10-15 år — udlejer kan ikke kræve fuld floor sanding efter 5 år som normal slid.

Hvad koster jeres hjælp?
Første besigtigelse er gratis og uforpligtende. Selve arbejdet aftales som fast pris. Se detaljeret prisliste.

Giver I garanti på arbejdet?
Ja — vi giver garanti på det arbejde vi udfører og har givet tilbud på. Vi kan ikke garantere depositum, kun det arbejde vi udfører.

also read

Få et fast tilbud på minuttet

Skriv din adresse og hvad opgaven omfatter — vi ringer inden 24 timer på hverdage.

📞 60 59 69 43 Skriv til os

Sådan sikrer du dig hos os

Garanti på arbejdet

Vi giver garanti på det arbejde, vi udfører og har givet tilbud på.

CVR-registreret

CVR: 45000672 · Allégade, 2000 Frederiksberg

Erhvervsansvarsforsikret

Fuld erhvervsansvarsforsikring hos Tryg — dækning for skader opstået under vores arbejde.

340+ tilfredse kunder

4,9/5 gennemsnit fra kunder i hovedstadsområdet 2024-2026.

Kilder anvendt i denne artikel

Vi opdaterer kilderne løbende. Hvis loven ændres, revideres denne artikel — se opdateringsdato ovenfor.

Fået svar på det du soegte?

Få et fast tilbud på dit fraflytningsarbejde — vi vender tilbage inden for 24 timer.

eller ring +45 60 59 69 43

Vi giver garanti på det arbejde vi udfoerer og har givet tilbud på. Vi gemmer ikke dine oplysninger laengere end nødvendigt.

Ring Få tilbud