Istandsættelse ved fraflytning — Den komplette guide (2026)
Komplet guide til istandsættelse ved fraflytning 2026 — hvem betaler for hvad, hvor meget koster det, og sådan sikrer du at arbejdet accepteres ved synet.
Indholdsfortegnelse
- Om istandsættelse ved fraflytning og vores tilgang
- Vores strategi — hvorfor mange kunder betaler for meget
- Nøgletal fra vores sager
- 3 konkrete cases fra vores arbejde
- Vores kvalitetsproces — trin for trin
- Organisation, værktøjer og samarbejder
- Fremtidsudsigter — det arbejder vi med
- FAQ — de 8 mest stillede spørgsmål
- Få et fast tilbud
Om istandsættelse ved fraflytning og vores tilgang
Ved istandsættelse ved fraflytning tager vi hele opgaven fra planlægning til aflevering. Vi arbejder i hele hovedstaden og på Sjælland — med fast pris fra dag ét og skriftlig garanti på det udførte arbejde.
Vores tilgang bygger på fire principper:
- Fast pris fra dag étBindende skriftligt tilbud efter besigtigelse — ingen efterfakturering.
- Én kontaktpersonSamme projektleder følger dig fra besigtigelse til aflevering af nøgler.
- Garanti på arbejdetVi giver garanti på det arbejde vi udfører og har givet tilbud på.
- FotodokumentationFør og efter hvert delarbejde — så det står stærkt ved synet.
Vores strategi — hvorfor mange kunder betaler for meget
Efter 10+ år med fraflytninger i hovedstaden ser vi tre gennemgående årsager til at lejere betaler mere end nødvendigt:
- Manglende overblik over hvilke opgaver der reelt kræves af udlejer vs. lejeloven.
- Fragmenteret arbejde med flere firmaer — hver med sin egen tidsplan og pris.
- Ingen skriftlig aftale om standard — så bliver “godkendt” til udlejers vurdering.
Vi løser det ved at samle hele istandsættelsen hos ét firma med skriftlig fast pris, én projektleder og dokumentation der holder ved synet.
Nøgletal fra vores sager
98%
af syn accepteres uden efterkrav
6-10 dage
fra første kontakt til afleveret bolig
4,9/5
fra 340+ kunder
Segmentfordeling
| Boligtype | Prisniveau (fast pris) | Typisk forløb |
|---|---|---|
| 1-værelses lejlighed | 13.000-16.000 kr | 4-6 dage |
| 2-værelses lejlighed | 16.000-22.000 kr | 5-8 dage |
| 3-4 værelses lejlighed | 22.000-32.000 kr | 7-10 dage |
| Hus / rækkehus | fra 28.000 kr | 8-12 dage |
3 konkrete cases fra vores arbejde
Herunder er tre reelle sager fra 2025-2026. Kundernes navne er anonymiseret, men tal og forløb er faktiske.
Case 1 — 2-værelses på Nørrebro
Fraflytning efter 4 år. Udlejer krævede fuld istandsættelse — 42.000 kr.
- Boligtype:
- 2-værelses, 62 m²
- Depositum:
- 39.000 kr
- Udlejers krav:
- 42.000 kr (fuld istandsættelse)
- Vores gennemgang:
- 26.500 kr for det reelt nødvendige
- Resultat:
- Slutregning: 12.500 kr — accepteret af udlejer
- Tidsforbrug:
- 7 dage arbejde + 4 ugers sagsbehandling
Case 2 — 3-værelses i Valby
Fraflytning efter 6 år. Udlejer og lejer var uenige om gulvets tilstand.
- Boligtype:
- 3-værelses, 84 m²
- Depositum:
- 48.000 kr
- Udlejers krav:
- 34.500 kr (heraf 22.000 for gulvafslibning)
- Vores vurdering:
- Kun mekanisk rengøring nødvendig — dokumenteret med foto
- Resultat:
- Slutregning: 28.000 kr
- Tidsforbrug:
- 5 dage arbejde + 3 ugers sagsbehandling
Case 3 — Rækkehus i Charlottenlund
Fraflytning efter 8 år med hund og børn — mange småskader.
- Boligtype:
- Rækkehus, 132 m²
- Depositum:
- 52.000 kr
- Udlejers krav:
- 48.000 kr (fuld pakke)
- Vores udførte arbejde:
- 31.200 kr — inkl. gulve, maling, rengøring
- Resultat:
- Slutregning: 20.800 kr
- Tidsforbrug:
- 9 dage — inkl. gulvafslibning
Vores kvalitetsproces — trin for trin
Vi arbejder efter en fast trin-for-trin proces der sikrer at hver opgave gennemgår samme kvalitetskontrol:
| Trin | Beskrivelse | Ansvarlig |
|---|---|---|
| 1. Besigtigelse | Fotodokumentation + gennemgang af lejekontrakt + udlejers krav | Projektleder |
| 2. Fejl- og mangelliste | Skriftlig opgørelse pr. rum efter lejelovens standard | Projektleder + advokat |
| 3. Fast tilbud | Skriftligt tilbud pr. delopgave med tidsplan | Salg |
| 4. Udførelse | Egne håndværkere efter fagmandsstandard — koordineret én dag ad gangen | Håndværksteam |
| 5. Slutgennemgang | Fotodokumentation efter + kvalitetskontrol pr. rum | Kvalitetsansvarlig |
| 6. Aflevering | Garantibevis + fotos afleveres til lejer og udlejer | Projektleder |
Materialer og standarder vi anvender
- Maling — Flügger Dekso 5, Beckers Silvertex (glans 5-7)
- Gulvlak — Bona Traffic HD vandbaseret — 3 lag
- Gulvolie — WOCA Master Oil eller Osmo Polyx-Hardwax
- Spartelmasse — Storch spartel + Frog Tape multi-surface til afmaskning
- Rengøringsprodukter — Bortkast Grønbæk industri-serie (miljømærkede)
Organisation, værktøjer og samarbejder
Håndværksteam
4 malere, 2 gulvspecialister, 3 rengøringsassistenter — alle fast ansatte, min. 5 års erfaring.
Juridisk sparring
Advokat med speciale i lejeretten er tilknyttet ved sager der kræver juridisk vurdering.
Digital sagsmappe
Alle fotos, målinger, tilbud og korrespondance samles ét sted — tilgængeligt for både lejer og udlejer.
Faste underleverandører
Kloak, VVS, el og bortkørsel — rammeaftaler med lokale specialister sikrer én kontaktperson.
Fremtidsudsigter — det arbejder vi med
Pipeline og initiativer 2026-2027
- Ny lejelov 2027 — vi følger justitsministeriets arbejde med præcisering af “normal slid og ælde”.
- Digitalt flyttesyn — pilottest med tidsstemplede fotos og delt sagsmappe i 2026.
- Udvidet garanti — vi undersøger forsikringsprodukt der dækker efterkrav op til 3 mdr efter syn.
- Ny pris-transparens — offentliggørelse af vejledende m²-priser for alle standardopgaver.
FAQ — de 8 mest stillede spørgsmål
Hvad koster fuld istandsættelse?
Hvor hurtigt kan I være færdige?
Kan I klare det hele — gulv, maling, rengøring?
Får jeg mit depositum tilbage?
Hvad hvis udlejer alligevel gør indsigelse?
Skal jeg være hjemme mens I arbejder?
Er I forsikrede?
Kan I klare andre bydele end København?
Læs også
Få et fast tilbud på minuttet
Skriv din adresse og hvad opgaven omfatter — vi ringer inden 24 timer på hverdage.
Sådan sikrer du dig hos os
Vi giver garanti på det arbejde, vi udfører og har givet tilbud på.
CVR: 45000672 · Allégade, 2000 Frederiksberg
Fuld erhvervsansvarsforsikring hos Tryg — dækning for skader opstået under vores arbejde.
4,9/5 gennemsnit fra kunder i hovedstadsområdet 2024-2026.
Kilder anvendt i denne artikel
- Lejeloven (kap. VI om fraflytning §§ 87-100)
- Huslejenævnet — Sådan klager du
- Retsinformation — fraflytningssyn
Vi opdaterer kilderne løbende. Hvis loven ændres, revideres denne artikel — se opdateringsdato ovenfor.
Fået svar på det du soegte?
Få et fast tilbud på dit fraflytningsarbejde — vi vender tilbage inden for 24 timer.