Istandsættelse af lejemål, lejlighed og lejebolig ved fraflytning

Kan du ikke se din boligforening eller administrator? Ring til os — vi kender de fleste og kan hurtigt sætte os ind i nye krav.

1. 1 Fast pris fra dag ét Bindende skriftligt tilbud efter besigtigelse — ingen efterfakturering eller uventede regninger.
2. 2 Én kontaktperson igennem hele forløbet Samme projektleder følger dig fra besigtigelse til nøglerne afleveres — du undgår at ringe rundt.
3. 3 Vores projektleder deltager i flyttesynet Professionel repræsentation overfor udlejer — vi sikrer at synet forløber efter lejeloven.
4. 4 Garanti på det udførte arbejde Skulle udlejer gøre indsigelse på det vi har lavet, kommer vi og retter op uden ekstra beregning.
5. 5 Kendskab til alle større boligselskaber DAB, KAB, Domea, DEAS, Newsec, Heimstaden, PFA, PensionDanmark og mange flere — vi kender kravene.
6. 6 Advokat med speciale i lejeretten Vi arbejder tæt sammen med advokat der har speciale i lejeretten når sager kræver juridisk vurdering.
7. 7 Faste håndværkere med svendebrev Egne malere, gulvspecialister og rengøringsassistenter — ingen underleverandører uden erfaring.
8. 8 Fotodokumentation før og efter Digital sagsmappe med tidsstemplede fotos — så du står stærkt ved efterkrav.
9. 9 Miljømærkede produkter hvor muligt Svanemærkede rengøringsprodukter og vandbaserede lakker — sikkert for dig og næste lejer.
10. 10 Store rabatter ved samlet pakke Bestiller du fraflytnings- og indflytningsbolig samlet, får du 5-10 % rabat på det hele.

Normalistandsættelse

Udlejers krav om hvidtning, maling og tapetsering af vægge og lofter samt gulvbehandling ved fraflytning. Efter 10 år overtager udlejer normalt indvendig vedligeholdelsespligt — se din lejekontrakt.

Nyistandsættelse

Udlejer kan kun kræve nyistandsættelse hvis boligen var nyistandsat ved indflytning OG det er skrevet i lejekontrakten (§ 100).

A-ordning

Vedligeholdelsesordning hvor lejer selv står for indvendig vedligeholdelse i boperioden. Ved fraflytning gennemføres normalistandsættelse og udgifterne fordeles gradvist mellem lejer og udlejer efter boperiodens længde.

B-ordning

Vedligeholdelsesordning hvor udlejer står for al indvendig vedligeholdelse — lejer indbetaler til vedligeholdelseskontoen løbende.

Fraflytningssyn / flyttesyn

Obligatorisk syn der afholdes senest 2 uger efter du er flyttet (§ 98, stk. 2). Både lejer og udlejer bør deltage — møder udlejer ikke op, kan de miste ret til at gøre krav gældende.

Fraflytningsrapport

Skriftlig protokol der registrerer boligens tilstand ved fraflytning + udlejers eventuelle krav. Underskrives af begge parter — skriv "med forbehold" hvis du er uenig i noget.

Mangelliste / fejl- og mangelliste

Detaljeret opgørelse pr. rum over hvad der skal udbedres jf. lejelovens standard og lejekontraktens krav. Vi udarbejder denne før arbejdet starter — så du kun betaler for det nødvendige.

Indflytningsrapport

Rapport der beskriver boligens tilstand ved indflytning. Uden denne bliver lejer typisk skyldig ved fraflytning — så gem den og evt. fotos fra indflytningsdagen.

Depositum

Sikkerhedsstillelse (typisk 3 måneders leje) som udlejer holder tilbage til dækning af manglende istandsættelse eller andre krav. Udlejer har 14 dage efter synet til at fremsætte krav — er der intet krav, skal beløbet returneres. Læs vores komplette guide til depositum.

Slid og ælde

Almindelig forringelse af boligen som følge af normal beboelse over tid. Kan ikke kræves istandsat af lejer. Retspraksis viser fx at gulve typisk afskrives over 10-15 år.

Huslejenævnet

Kommunal instans der løser tvister mellem lejer og udlejer om depositum, istandsættelse mv. Gratis at anmelde sag — typisk afgørelse på 2-3 måneder.

Se komplet liste over dækkede byer →