Erhvervslejemål ved fraflytning — Regler, priser og garanti
Fraflytning af erhvervslejemål følger andre regler end privat. Vi klarer istandsættelse, rengøring og syn — også for kontor, butik og lager.
Indholdsfortegnelse
- Om erhvervslejemål og vores tilgang
- Vores strategi — hvorfor mange kunder betaler for meget
- Nøgletal fra vores sager
- 3 konkrete cases fra vores arbejde
- Vores kvalitetsproces — trin for trin
- Organisation, værktøjer og samarbejder
- Fremtidsudsigter — det arbejder vi med
- FAQ — de 8 mest stillede spørgsmål
- Få et fast tilbud
Om erhvervslejemål og vores tilgang
Ved erhvervslejemål fraflytning tager vi hele opgaven fra planlægning til aflevering. Vi arbejder i hele hovedstaden og på Sjælland — med fast pris fra dag ét og skriftlig garanti på det udførte arbejde.
Vores tilgang bygger på fire principper:
- Vi kender erhvervslejelovenAndre regler end privat — vi rådgiver om jeres rettigheder og pligter.
- Diskretion i erhvervVi arbejder ofte uden for åbningstid, så jeres kunder ikke bliver forstyrret.
- Fast pris pr. m² og pr. delopgaveSkriftligt tilbud — jeres regnskabsafdeling får ét bilag pr. delarbejde.
- Garanti på arbejdetSkulle udlejer gøre indsigelse ved synet, kommer vi og retter op.
Vores strategi — hvorfor mange kunder betaler for meget
Ved fraflytning af erhvervslejemål ser vi tre typiske udfordringer:
- Kontrakter der stiller strengere krav end privat (fx nyistandsættelse).
- Reguleringsklausuler der giver udlejer bredere rammer for krav.
- Timing under drift — arbejdet skal koordineres omkring jeres virksomhed.
Vi gennemgår jeres kontrakt sammen med advokat, planlægger arbejdet uden for åbningstid, og dokumenterer hver delopgave med foto + skriftlig aflevering.
Nøgletal fra vores sager
98%
af erhvervssyn accepteres uden efterkrav
48.900 kr
gennemsnitligt tilbagebetalt depositum (erhverv)
4,9/5
fra 65+ erhvervskunder
Segmentfordeling
| Type erhvervslejemål | Prisniveau (fast pris) | Typisk forløb |
|---|---|---|
| Kontor (op til 100 m²) | fra 24.000 kr | 6-8 dage |
| Kontor (100-250 m²) | fra 42.000 kr | 8-12 dage |
| Butikslejemål | fra 32.000 kr | 5-10 dage (uden for åbningstid) |
| Lagerlejemål | fra 18.000 kr | 4-8 dage |
| Blandet erhverv (kontor + lager) | fra 48.000 kr | 10-15 dage |
3 konkrete cases fra vores arbejde
Herunder er tre reelle sager fra 2025-2026. Kundernes navne er anonymiseret, men tal og forløb er faktiske.
Case 1 — Kontorlejemål på Amager (180 m²)
Kreativt bureau flyttede efter 5 år. Udlejer krævede 145.000 kr.
- Type:
- Kontor, 180 m² fordelt på 8 rum
- Depositum:
- 135.000 kr (3 mdr leje)
- Udlejers krav:
- 145.000 kr
- Vores arbejde:
- Fuld pakke: gulv, maling, rengøring, tæpper — 82.400 kr
- Resultat:
- Slutregning: 52.600 kr
- Særlige forhold:
- Arbejde udført weekend + aften — bureauet lukkede først 1 uge før
Case 2 — Butikslejemål på Strøget
Modebutik flyttede efter 3 år. Detailhandel med hektisk sæson.
- Type:
- Butik, 78 m² + baglokale 22 m²
- Depositum:
- 48.000 kr
- Udlejers krav:
- 52.000 kr (skulle “restaureres til ny udlejning”)
- Vores arbejde:
- Fjernelse af butiksindretning + retablering + maling — 31.200 kr
- Resultat:
- Slutregning: 16.800 kr
- Særlige forhold:
- Fjernelse af skiltebeslag + reparation af facade
Case 3 — Lagerlejemål i Kastrup
Detailhandelslager (420 m²) med 8 års leje.
- Type:
- Lager, 420 m² med kontor på 45 m²
- Depositum:
- 72.000 kr
- Udlejers krav:
- 68.000 kr
- Vores arbejde:
- Bortskaffelse af inventar + industrirengøring + maling — 34.000 kr
- Resultat:
- Slutregning: 38.000 kr
- Særlige forhold:
- Klasse-A-affaldshåndtering (mgs. malingsrester)
Vores kvalitetsproces — trin for trin
Vi arbejder efter en fast trin-for-trin proces der sikrer at hver opgave gennemgår samme kvalitetskontrol:
| Trin | Beskrivelse | Ansvarlig |
|---|---|---|
| 1. Kontraktgennemgang | Gennemgang med advokat: hvad kræves i lejekontrakten? | Advokat + projektleder |
| 2. Fejl- og mangelliste | Skriftlig opgørelse med henvisning til kontraktens § og erhvervslejeloven | Projektleder |
| 3. Tilbud + tidsplan | Fast pris + koordinering med jeres drift (aften/weekend) | Salg |
| 4. Udførelse | Håndværkere arbejder uden for åbningstid hvis nødvendigt | Håndværksteam |
| 5. Slutgennemgang | Fotodokumentation af hver delopgave + skriftligt afleveringsprotokol | Kvalitetsansvarlig |
| 6. Overdragelse | Nøgler + garantibevis + fotoserie afleveres til udlejer | Projektleder |
Materialer og standarder vi anvender
- Erhvervsmaling — Beckers ProfiFacade + Flügger Public — høj slidstyrke
- Industri-gulve — Bona Traffic HD Anti-Slip til erhverv
- Tekstilrens — Karcher industri-tæpperensere + certificerede specialister
- Affaldshåndtering — Klasseordning A-D i samarbejde med Marius Pedersen
- Sikkerhedsudstyr — Personlig beskyttelse ved kemiske rens + brandvarsling
Organisation, værktøjer og samarbejder
Projektleder erhverv
Erfaren projektleder med minimum 5 års erhvervssager.
Advokat lejeret
Tilknyttet ved kontraktgennemgang + tvist-hjælp.
Aften/weekendteam
Håndværkere der specifikt arbejder uden for kontortid.
Underleverandører
Certificerede tæpperensfirmaer, affaldshåndtering, sikring.
Fremtidsudsigter — det arbejder vi med
Pipeline og initiativer 2026-2027
- Digital sagsstyring for erhverv — automatisk generering af afleveringsprotokoller.
- Netværk med erhvervsmæglere for bedre koordinering ved ind- og udflytning.
- Ny standard for erhvervslejemåls-fraflytning fra Danske Udlejere (2026-2027).
- Pris-transparens — offentliggørelse af m²-priser for erhverv.
FAQ — de 8 mest stillede spørgsmål
Følger erhvervslejemål samme regler som privat?
Kan vi arbejde i vores kontor mens I renoverer?
Hvem betaler for skade fra vores kunder?
Hvad koster fuld erhvervsistandsættelse?
Kan I fjerne butiksindretning?
Skal vi have advokat med?
Hvor lang tid tager erhvervssyn?
Giver I garanti på erhvervsarbejde?
Læs også
Få et fast tilbud på minuttet
Skriv din adresse og hvad opgaven omfatter — vi ringer inden 24 timer på hverdage.
Sådan sikrer du dig hos os
Vi giver garanti på det arbejde, vi udfører og har givet tilbud på.
CVR: 45000672 · Allégade, 2000 Frederiksberg
Fuld erhvervsansvarsforsikring hos Tryg — dækning for skader opstået under vores arbejde.
4,9/5 gennemsnit fra kunder i hovedstadsområdet 2024-2026.
Kilder anvendt i denne artikel
- Lejeloven (kap. VI om fraflytning §§ 87-100)
- Huslejenævnet — Sådan klager du
- Retsinformation — fraflytningssyn
Vi opdaterer kilderne løbende. Hvis loven ændres, revideres denne artikel — se opdateringsdato ovenfor.
Fået svar på det du soegte?
Få et fast tilbud på dit fraflytningsarbejde — vi vender tilbage inden for 24 timer.