Fraflytningsguide 2026 — Checkliste og syn trin for trin
Komplet checkliste til fraflytning 2026: hvad skal ordnes før synet, hvornår afleveres nøglerne, og hvad står der i fraflytningsrapporten.
Indholdsfortegnelse
- Om fraflytningsproces & syn og vores tilgang
- Vores strategi — hvorfor mange kunder betaler for meget
- Nøgletal fra vores sager
- 3 konkrete cases fra vores arbejde
- Vores kvalitetsproces — trin for trin
- Organisation, værktøjer og samarbejder
- Fremtidsudsigter — det arbejder vi med
- FAQ — de 8 mest stillede spørgsmål
- Få et fast tilbud
Om fraflytningsproces & syn og vores tilgang
Ved fraflytning checkliste tager vi hele opgaven fra planlægning til aflevering. Vi arbejder i hele hovedstaden og på Sjælland — med fast pris fra dag ét og skriftlig garanti på det udførte arbejde.
Vores tilgang bygger på fire principper:
- 62-punkts tjeklisteDækker alle typiske efter-krav — udviklet ud fra 340+ fraflytninger.
- Én kontaktpersonVi følger dig fra første kontakt til nøglerne er afleveret.
- Digital sagsmappeFotos, tilbud, korrespondance — samlet ét sted.
- Garanti på arbejdetKommer udlejer med efterkrav på det vi har lavet, retter vi op.
Vores strategi — hvorfor mange kunder betaler for meget
Fraflytningsprocessen er den mest oversete faldgrube i lejeforhold. Vi ser tre almindelige fejl:
- Manglende tidsplan — for lidt tid mellem opsigelse og fraflytningsdag.
- Ingen dokumentation ved fraflytningssynet — udlejer bestemmer hvad der er “ikke i orden”.
- Nøglerne afleveres uden underskrift på fraflytningsrapport — så kan efterkrav ikke bestrides.
Vi laver realistisk tidsplan, sikrer dokumentation ved synet og hjælper med formel aflevering.
Nøgletal fra vores sager
62
punkter på vores tjekliste
98%
accepteret ved syn
340+
fraflytninger de sidste 24 mdr
Segmentfordeling
| Trin | Timing | Detaljer |
|---|---|---|
| Opsigelse indsendes | Dag 0 | Skriftlig med underskrift |
| Booking af syn | Dag 7-14 | Aftal med udlejer i god tid |
| Fraflytningsarbejde | Dag 30-60 | Gulv, maling, rengøring |
| Fraflytningssyn | Dag 90 (typisk) | Rapport underskrives |
| Nøgle-aflevering | Efter syn | Kvittering underskrives |
| Depositum retur | Op til 14 dage efter syn | Efter § 98 |
3 konkrete cases fra vores arbejde
Herunder er tre reelle sager fra 2025-2026. Kundernes navne er anonymiseret, men tal og forløb er faktiske.
Case 1 — Klassisk fraflytning uden overraskelser
2-værelses på Frederiksberg. Kunden fulgte vores tjekliste 100%.
- Boligtype:
- 2-værelses, 55 m²
- Beboelse:
- 3 år
- Vores rolle:
- Fuld pakke: gulv + maling + rengøring + syn
- Resultat:
- Godkendt uden bemærkninger ved syn, ingen bemærkninger ved syn
- Tid:
- 11 dages arbejde, fraflytningsdag med underskrift
- Læring:
- Alt dokumenteret + kortere sagsbehandling
Case 2 — Fraflytning med udfordring
Udlejer og lejer var uenige om hulninger i gulv og røgpletter.
- Boligtype:
- 3-værelses, 82 m²
- Beboelse:
- 5 år som ryger
- Vores rolle:
- Rådgivning + istandsættelse + syn-repræsentation
- Resultat:
- Slutregning: 60% efter forlig
- Tid:
- 14 dages arbejde + 3 ugers sagsforløb
- Læring:
- Dokumenteret indflytningsstand var afgørende
Case 3 — Delvis fraflytning (én af to lejere flytter)
Kollektiv-lejlighed hvor én ud af tre flyttede.
- Boligtype:
- 4-værelses kollektiv, 96 m²
- Beboelse:
- 2 år for udflyttende lejer
- Vores rolle:
- Delvis rengøring + reparation af udflyttendes værelse
- Resultat:
- Godkendt uden bemærkninger ved syn til udflyttende lejer
- Tid:
- 3 dages arbejde
- Læring:
- Klar rollefordeling mellem lejere før arbejdet
Vores kvalitetsproces — trin for trin
Vi arbejder efter en fast trin-for-trin proces der sikrer at hver opgave gennemgår samme kvalitetskontrol:
| Trin | Beskrivelse | Ansvarlig |
|---|---|---|
| 1. Sagsstart | Første møde: gennemgang af lejekontrakt + tidsplan | Projektleder |
| 2. Tjekliste udleveres | Kunden får print + digital adgang til 62-punkts liste | Projektleder |
| 3. Arbejde planlægges | Realistisk tidsplan med margin til uforudsete forsinkelser | Projektleder |
| 4. Udførelse | Håndværksteam arbejder efter aftalte deadlines | Håndværksteam |
| 5. Syn-forberedelse | Fotogennemgang aftenen før synet + gennemgang af krav | Projektleder |
| 6. Syn + aflevering | Vi kan deltage i synet + hjælpe med underskrift af rapport | Projektleder |
Materialer og standarder vi anvender
- 62-punkts tjekliste — Print + digital PDF — udviklet ud fra 340+ fraflytninger
- Digital sagsmappe — Delt link til fotos, tilbud, korrespondance
- Fraflytningsskabeloner — Nøgleafleverings-kvittering + syn-repræsentationsfuldmagt
- Fotoserie-tool — App til tidsstemplede fotos (GDPR-konform lagring)
Organisation, værktøjer og samarbejder
Projektleder
1 projektleder pr. sag — samme kontaktperson hele vejen.
Håndværksteam
Malere, gulvspecialister og rengøringsassistenter koordineret pr. dag.
Advokat
Ved usikkerhed om syn-rapport eller udlejers krav.
Digital sagsstyring
CRM-system til at holde styr på tidsplan, dokumenter, kommunikation.
Fremtidsudsigter — det arbejder vi med
Pipeline og initiativer 2026-2027
- Digital tjekliste med foto-dokumentation pr. punkt (pilot 2026).
- Automatiseret tidsplan — vi bygger app der giver kunden en dag-for-dag plan.
- Videosamtale ved syn — vi tester deltagelse via video hvis kunden ikke kan være til stede.
- Ny lejelov 2027 — vi opdaterer alle skabeloner til nye krav.
FAQ — de 8 mest stillede spørgsmål
Hvor lang tid før fraflytning skal jeg opsige?
Hvornår skal fraflytningssynet afholdes?
Skal jeg være til stede ved synet?
Hvad står der i fraflytningsrapporten?
Kan jeg nægte at skrive under?
Hvornår får jeg depositum tilbage?
Kan I hjælpe hvis udlejer er urimelig?
Er 3 måneder nok tid til fraflytning?
Læs også
Få et fast tilbud på minuttet
Skriv din adresse og hvad opgaven omfatter — vi ringer inden 24 timer på hverdage.
Sådan sikrer du dig hos os
Vi giver garanti på det arbejde, vi udfører og har givet tilbud på.
CVR: 45000672 · Allégade, 2000 Frederiksberg
Fuld erhvervsansvarsforsikring hos Tryg — dækning for skader opstået under vores arbejde.
4,9/5 gennemsnit fra kunder i hovedstadsområdet 2024-2026.
Kilder anvendt i denne artikel
- Lejeloven (kap. VI om fraflytning §§ 87-100)
- Huslejenævnet — Sådan klager du
- Retsinformation — fraflytningssyn
Vi opdaterer kilderne løbende. Hvis loven ændres, revideres denne artikel — se opdateringsdato ovenfor.
Fået svar på det du soegte?
Få et fast tilbud på dit fraflytningsarbejde — vi vender tilbage inden for 24 timer.